新“沪七条”政策效应积极释放“小阳春”市场

　　2月25日，上海出台新“沪七条”，旨在满足居民合理购房需求。新政实施至今已有一个多月，市场反响积极。上海市房管局透露，政策效应正逐步显现，节后商品住房市场加快回暖，3月以来“小阳春”势头良好。据统计，新“沪七条”实施一个月内，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。

　　新“沪七条”出台后，一手住房市场活跃度提升。新开盘项目总体认购向好，共有20个项目开盘认购，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸、宝山上大板块星皓名邸等，认购比均超过1，其中星皓名邸项目开盘基本售罄。在售项目来访量也有所增加，新“沪七条”出台后，在售项目日均来访量比1～2月政策出台前水平提升70%，其中外环内提升约一倍。此外，外环内在售项目销售明显提速，数据显示，新“沪七条”出台后日均预定成交量比1～2月政策出台前增加23%，其中外环内增加约50%。预定成交逐步转化为网签成交，外环内在售项目日均成交面积比去年同期日均增加11%。

　　二手住房市场方面，在新政出台后呈现出量升价稳的特点。节后成交量快速上升，新“沪七条”出台大幅缩短了春节后市场恢复周期，二手住房成交量呈逐周提升态势。3月周末成交量较高，日均成交1250套，比去年3月周末日均增加3%，其中3月14～15日成交2635套，为近5年周末最高值。价格指数环比由负转正，今年2月，上海市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。另据上海市房地产监测平台数据，3月前三周有连续成交的样本小区二手住房成交价格环比上涨0.1%。头部房产中介数据显示，新“沪七条”出台后委托购房客户比1～2月平均水平增长50%、带看量增长30%、居间合同量增长35%左右。新“沪七条”出台一个月，二手住房成交192万平方米（2.37万套），比去年春节后同期增加19%。

　　新“沪七条”围绕在沪稳定工作、稳定居住群体的居住需求，进一步调减住房限购政策，扩容购房需求积极入市。统计数据显示，新“沪七条”实施一个月，一手住房项目预定成交中，政策扩容支持群体预定成交占7%左右；购买二手住房的已开始签约，目前占成交量的3%左右。综合近期市场运行情况看，在“沪六条”等存量政策效应平稳释放的基础上，叠加新“沪七条”出台更好地满足了居民多样化住房需求，有效提升了市场活跃度，今年“小阳春”市场成色可期。

　　春节假期刚过，上海楼市就迎来新一轮的政策松绑。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。作为备受关注的楼市“风向标”，此次上海发布的“...

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